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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直有關(guān)部門：

　　《尤溪縣房票安置實施辦法》經(jīng)縣政府常務(wù)會研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　尤溪縣人民政府

　　2025年1月15日

　　（此件主動公開）

　　尤溪縣房票安置實施辦法

　　第一章 總　則

　　第一條 為進(jìn)一步完善尤溪縣房屋征收與補(bǔ)償安置政策，拓寬房屋補(bǔ)償安置渠道，滿足人民群眾對房屋安置多樣化需求，保障被征收人合法利益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》（省政府令第138號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

　　第二條 本縣行政區(qū)域?qū)嵤┑姆课菡魇枕椖浚徽魇杖诉x擇房票安置的，適用本辦法。        

　　第二章 房票的定義和票面金額

　　第三條 房票是被征收房屋補(bǔ)償安置權(quán)益貨幣量化后，征收部門出具給被征收人重新購置房屋的結(jié)算憑證。

　　房票由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一印制，分住宅類和非住宅類房票。

　　第四條 房票安置是指征收部門按照貨幣補(bǔ)償政策，將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后以房票形式核發(fā)給被征收人，被征收人在房票有效期內(nèi)，以房票支付購買房票房源商品房（含住宅、商業(yè)用房、辦公用房、車位等）房款的一種安置方式。

　　第五條 房票發(fā)放對象為被征收人或經(jīng)被征收人指定的直系親屬、配偶，以及房票轉(zhuǎn)讓后生效的購票人。

　　房票實行實名登記制。

　　第六條 房票票面金額是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額，票面金額不計息。具體票面金額計算方法如下：

　　（一）住宅類票面金額。

　　被征收住宅的貨幣補(bǔ)償款（含住宅公攤補(bǔ)助）+對應(yīng)項目征收與補(bǔ)償規(guī)定的獎勵補(bǔ)助+使用房票獎勵+房票安置政策性獎勵。

　　被征收住宅貨幣補(bǔ)償款按具體項目征收補(bǔ)償安置方案計算。

　　被征收住宅的搬家費、6個月臨時安置過渡費和二次裝修補(bǔ)償、構(gòu)筑物及地面物補(bǔ)助等，以現(xiàn)金方式直接支付給被征收人，不列入票面金額。

　　（二）非住宅類票面金額。

　　被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款+對應(yīng)項目征收與補(bǔ)償規(guī)定的獎勵補(bǔ)助。

　　第七條 住宅類房票獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　（一）使用房票獎勵在各項目征收補(bǔ)償安置方案中明確，按被征收住宅的臨時安置過渡費36個月給予使用房票獎勵。

　　（二）房票安置政策性獎勵以列入票面金額的被征收住宅的貨幣補(bǔ)償款和使用房票獎勵款為計算基數(shù)，給予20%的安置政策性獎勵。

　　第三章 房票的發(fā)放和使用

　　第八條 房票的申領(lǐng)程序和使用規(guī)則如下：

　　（一）被征收人與征收部門簽訂《房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議》，搬遷封房、驗收合格并書面確認(rèn)房票金額后，征收部門根據(jù)協(xié)議向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申領(lǐng)房票。

　　（二）縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局受理房票申請之日起10個工作日內(nèi)完成審核后生成房票交由征收部門向被征收人出具。

　　房票應(yīng)注明被征收項目名稱、協(xié)議編號、房票持有人、補(bǔ)償金額、獎勵金額、票面金額、使用期限等要素。

　　房票持有人可選購房票房源的商品房。

　　房票票面金額足以支付購房款的，不得拆分使用。對使用房票購房后的剩余票面金額，可選擇繼續(xù)購買房票房源的商品房，也可選擇以貨幣方式兌現(xiàn)。

　　使用房票購房時，如票面金額不足以全額交納購房款，房票持有人可申請商業(yè)銀行貸款、公積金貸款或現(xiàn)金進(jìn)行差額支付。

　　第九條 被征收房屋為共有產(chǎn)權(quán)且可以分割的，可依其協(xié)商結(jié)果并經(jīng)所有共有人書面確認(rèn)后，方可分別開具房票。

　　同一房票可以有多名共有人，多人共有的房票使用時，應(yīng)經(jīng)所有共有人書面同意。

　　房票發(fā)放對象死亡的，繼承人應(yīng)提供其有權(quán)繼承房票的公證書，由征收部門提交相關(guān)材料向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申領(lǐng)變更房票。

　　房票持有人原則上為被征收人。被征收人授權(quán)并經(jīng)征收部門同意后，房票持有人可以為被征收人的直系親屬、配偶，也可以為被征收人的直系親屬、配偶共有持有。

　　被征收人在領(lǐng)取初始房票時，可申請對房票進(jìn)行分割，但不支持多張房票合并為一張房票。初始房票最多分割不得超過三張且分割后產(chǎn)生的新房票票面載明的被征收產(chǎn)權(quán)面積不得小于30㎡（含30㎡），分割房票按分割面積比例分別享受房票載明的房票獎勵金額。

　　第十條 使用房票購商品房的，可同時享受本縣同期購買商品房的各類優(yōu)惠政策；使用住宅類房票購買住宅商品房可享受被征收住宅貨幣補(bǔ)償款部分的契稅減免政策。

　　第四章 房票轉(zhuǎn)讓

　　第十一條 尚未使用且房票仍在有效期限內(nèi)的，可向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房票結(jié)算窗口申請房票實名轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓次數(shù)僅限一次。

　　第十二條 房票有效期截止之日前20個工作日可實名轉(zhuǎn)讓，但不得分割轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)提供相關(guān)材料到公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)，并須到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房票結(jié)算窗口變更登記手續(xù)。

　　第十三條 受讓人憑受讓的房票自行購買納入本縣房票房源的商品房，不享受契稅(稅費)減免政策。

　　第五章 房票安置房源的籌集

　　第十四條 原則上房票房源須是縣行政區(qū)域內(nèi)達(dá)到預(yù)售條件以上的商品房。

　　第十五條 縣內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均可按照自愿參與的原則，填報《參與房票安置申請表》并提供房票房源。

　　第十六條 房票房源的商品房售價具體以購買業(yè)主和商品房開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

　　第六章 房票的結(jié)算

　　第十七條 房票持有人持房票自行購買房票房源的商品房，

　　在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)憑房票、購房款發(fā)票、房票購房集中結(jié)算申請表等材料，匯總后通過房票系統(tǒng)向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請分期結(jié)算。

　　第十八條  縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)審核房票購房集中結(jié)算及房票余額結(jié)算申請，匯總審核后，將所需房票結(jié)算資金申請報送縣財政局。

　　縣財政局應(yīng)及時足額將房票結(jié)算款撥付至縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收到結(jié)算款后，應(yīng)及時將款項分別撥付至各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及房票持有人賬戶。

　　房地產(chǎn)企業(yè)房票款結(jié)算時限。簽訂購房合同后3個月內(nèi)結(jié)算房票票面金額30%; 完成房屋交付使用并開具全額購房發(fā)票后6個月和12個月內(nèi)分別支付票面金額的40%和30%。

　　第十九條 房票結(jié)算資金納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍,房票結(jié)算資金到付時間不影響該項目其他商品房買賣合同的網(wǎng)簽。具體資金結(jié)算時間以縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《房票購房集中結(jié)算協(xié)議》約定為準(zhǔn)。

　　第二十條  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競得國有建設(shè)用地后，允許其用持有的未兌付房票用于支付新競得的經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的土地出讓金。

　　第七章 房票的有效期和兌付

　　第二十一條 房票的有效期為24個月，自出票日起算。

　　因繼承、分割、轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)е路科背钟腥俗兏模科庇行诓蛔儭?/p>

　　房票持有人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購房使用，逾期將視同自行放棄房票安置，自動轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)償，不再進(jìn)行其他方式安置，不享受使用房票獎勵和房票安置政策性獎勵。

　　第二十二條 已使用房票購房的，剩余房票金額可在所購商品房交付后，向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房票結(jié)算窗口申請兌付。

　　房票余額結(jié)算由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配合房票持有人向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房票結(jié)算窗口申請。

　　縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收到房票余額結(jié)算申請之日起3個月內(nèi)將房票余額款撥付至房票持有人賬戶。

　　申請兌付貨幣時，使用住宅類房票購房后的剩余票面金額高于該房票票面金額10%的，應(yīng)扣除其中包含的使用房票獎勵和房票安置政策性獎勵。

　　第八章 其　他

　　第二十三條  本縣行政區(qū)域?qū)嵤┑姆课菡魇枕椖渴褂梅科卑仓玫模瑑冬F(xiàn)房票資金由征收部門負(fù)責(zé)籌集。

　　第二十四條 本辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十五條 本辦法自印發(fā)之日起實施，有效期五年。如與法律、法規(guī)、規(guī)章和上級政策性文件規(guī)定不一致的，按法律、法規(guī)、規(guī)章和上級政策性文件的規(guī)定執(zhí)行。

　　附件：1.房票樣式（住宅類、非住宅類）

　　2.參與房票安置申請表