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各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣直有關單位：

　　現(xiàn)將《關于支持購買“共有產(chǎn)權”住房的實施意見》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　尤溪縣人民政府

　　2025年3月3日

　　（此件主動公開）

　　　關于支持購買“共有產(chǎn)權”住房的實施意見 

　　為貫徹落實中央政治局關于房地產(chǎn)會議精神，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動市場止跌回穩(wěn)，支持居民合理住房需求，根據(jù)國務院提出的“四個取消，四個降低，兩個增加”要求以及《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)＜促進2025年一季度房地產(chǎn)市場發(fā)展良好開局的若干措施＞的通知》（閩建房〔2025〕1號）、《三明市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)<推進“共有產(chǎn)權”住房模式工作指導意見>的通知》（明建〔2025〕4號）精神，通過“共有產(chǎn)權”住房模式，推進處置存量商品住房工作，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，結合我縣實際，提出本實施意見。

　　一、“共有產(chǎn)權”住房 

　　“共有產(chǎn)權”住房，由政府和個人按比例出資，共同擁有房屋產(chǎn)權，個人須在規(guī)定期限內(nèi)回購政府的產(chǎn)權份額（按申請購買時的價格）。“共有產(chǎn)權”住房是住房保障體系的重要組成部分，有助于中低收入群體居住和產(chǎn)權雙重訴求的實現(xiàn)。

　　二、支持對象 

　　即日起至2025年12月31日有意在縣城區(qū)購買新建商品住房的家庭或個人。

　　　三、房源范圍 

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與在縣城區(qū)內(nèi)開發(fā)建設的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預售、風險可控的期房。購房人可在上述房源內(nèi)選擇購買意向新建商品住房。

　　　四、購房政策 

　　1.縣政府統(tǒng)籌出資1.5億元(以房票形式)，用于支持購買“共有產(chǎn)權”住房的購房人支付首付款(按政策規(guī)定的最低15%首付比例)；購房不貸款的按購房款總價的15%比例執(zhí)行；每套最高不超過20萬元。

　　2.在本意見印發(fā)之日前登記備案的，注銷后重新辦理登記備案的不享受“共有產(chǎn)權”住房政策。

　　3.在“共有產(chǎn)權”住房政策和《尤溪縣促進房地產(chǎn)健康可持續(xù)發(fā)展的若干意見》（尤政規(guī)〔2024〕5號）的房補政策執(zhí)行期間，購房人僅且只能享受一種購房政策，不得疊加享受。

　　　五、實施辦法 

　　縣政府授權尤溪縣祥發(fā)房產(chǎn)服務有限公司（縣城投集團全資二級子公司），作為實施主體，負責政策實施具體工作。

　　實施主體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商簽訂“共有產(chǎn)權”房票兌付意向協(xié)議或土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議。

　　（一）辦理購房 

　　1.參加購買“共有產(chǎn)權”住房的購房人，在上述房源范圍內(nèi)選擇購買新建商品住房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，同時與實施主體簽訂協(xié)議,明確各方權利義務。

　　2.實施主體根據(jù)購房合同和按揭貸款方式,向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具相應金額的“共有產(chǎn)權”房票。

　　3.購房人單獨與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，購房合同不體現(xiàn)實施主體出資，所購房產(chǎn)產(chǎn)權100%登記在購房人名下。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，將使用房票支付部分購房款的付款方式列明為“現(xiàn)金支付”,購房人按規(guī)定程序辦理住房公積金、商業(yè)或組合貸款。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到實施主體開具的房票后，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購房人，將發(fā)票交由實施主體入賬。

　　（二）辦理抵押 

　　1.需申請商業(yè)按揭或公積金貸款的，房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)助購房人向相關商業(yè)銀行或公積金中心辦理相關申請審批手續(xù)。購房人同按揭貸款銀行簽訂相關合同辦理第一順位抵押手續(xù)，抵押物第一受償權人歸屬按揭貸款銀行。根據(jù)實施主體支付的首付款數(shù)額，實施主體與購房人簽訂協(xié)議，并共同向縣不動產(chǎn)登記中心申請辦理抵押登記。

　　2.無需申請商業(yè)按揭或公積金貸款的，簽訂協(xié)議后辦理抵押登記，抵押物第一受償權人歸屬實施主體。

　　（三）使用約定 

　　1.購房人所購“共有產(chǎn)權”住房可隨時回購、上市交易，原則上應在購房之日起10年內(nèi)予以回購，特殊情況可申請延期，但延期回購最長不得超過10年。回購或上市交易，應在結清實施主體支付的“共有產(chǎn)權”房票資金后（不計利息）辦理產(chǎn)權過戶、變更等相關手續(xù)。

　　2.購房人按照100%房屋產(chǎn)權享受業(yè)主權利，并承擔100%業(yè)主責任義務，全額承擔購房所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、不動產(chǎn)登記費、住宅專項維修基金、物業(yè)費、水電氣開戶費等）；契稅應于網(wǎng)簽備案時完成繳交。

　　3.房屋交付使用后，購房人應承擔所購“共有產(chǎn)權”住房使用過程中的維修維護責任和義務，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權益。

　　（四）房票的兌付 

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的房票允許流通轉讓（包括不限于持票人相互轉讓）不計利息，可用于購買新開發(fā)房地產(chǎn)項目的國有土地使用權或與實施主體通過市場招拍掛獲取的土地項目進行合作開發(fā)建設。每宗新開發(fā)土地項目，房票兌付金額不高于所繳交該宗土地出讓金總額的50%（最高不超過5000萬元）。

　　2.各房票持有人及實施主體在未來的20年中參加國有建設用地使用權拍賣，競拍成交后按拍賣公告的要求足額將土地出讓金繳納入庫。依房票持有人申請，由縣征補中心將房票兌付資金轉入實施主體賬戶，實施主體收款后對參加土地競拍的房票持有人進行不計息兌現(xiàn)。滿20年未兌現(xiàn)的可由實施主體按房票面值等額不計息兌現(xiàn)。

　　六、分工要求 

　　縣住建部門要牽頭負責協(xié)調動員房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與“共有產(chǎn)權”購房和優(yōu)惠促銷活動，及時評估政策效應；縣自然資源(不動產(chǎn)登記)部門要做好不動產(chǎn)登記有關工作；縣財政、國資部門要統(tǒng)籌盤活國企存量土地資源和優(yōu)質資產(chǎn)，發(fā)揮資源資產(chǎn)的最大效益；公積金管理部門和各銀行金融機構要切實加強與實施主體、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)作，優(yōu)化服務，提高效率，辦理好購房貸款相關工作；縣直其他有關部門要形成工作合力，共同推動“共有產(chǎn)權”購房支持政策落地見效。

　　七、其他事項 

　　本意見自印發(fā)之日起執(zhí)行，至2025年12月31日止，若實施主體統(tǒng)籌安排的房票資金額度使用完畢，政策即行終止。

　　本意見所稱的縣城區(qū)為尤溪縣城總體規(guī)劃所確定的主城區(qū)，其范圍為東至老柄、仙渡坂，西至玉池前洋隔、七尺安坪橋，南至包溪口、星明村，北至解建本稠坪、大池、通演仙山。

　　本意見由縣住建局、自然資源局、財政局按各自職責負責具體解釋工作。