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　　明建規(guī)〔2023〕5號

各縣（市、區(qū)）住建局、自然資源局：

　　為深化推進我市商品廠房開發(fā)建設，現(xiàn)就《三明市商品廠房開發(fā)經(jīng)營管理辦法》（明建規(guī)〔2022〕1號）補充通知如下：

　　一、明確生產(chǎn)性用房銷售單元。商品廠房開發(fā)企業(yè)出售生產(chǎn)性用房時，可按土地出讓合同中約定的分幢、分層、分套等可以獨立使用且權(quán)屬界限封閉的不動產(chǎn)單元進行銷售，分割后的每個不動產(chǎn)均應符合規(guī)劃、消防安全等要求；分割后不動產(chǎn)單元的建筑面積不得小于300平方米，分割不動產(chǎn)單元的界限以經(jīng)批準的設計方案為準。出讓時不得將一宗土地分割為多宗土地，辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時土地使用權(quán)面積按建筑物建筑面積比例進行分攤。

　　二、明確非生產(chǎn)性用房銷售單元。商品廠房項目區(qū)域內(nèi)的辦公、生活服務等非生產(chǎn)性配套用房應按比例與生產(chǎn)性用房一并銷售，并與生產(chǎn)性用房關(guān)聯(lián)登記，不得單獨進行轉(zhuǎn)讓或抵押；登記單元的權(quán)屬界限以經(jīng)批準的設計方案標注為準。

　　三明市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　三明市自然資源局

　　2023年8月15日